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특례보금자리론!
지난 1월에 출시된지 3주만에 예산의 3분의 1을 소진했다는 발표에 이어 특례보금자리론, 출시 한 달 만에 7만 7천명,
17.5조원 신청했다는 뉴스가 나왔습니다.
소득제한 無
중도상환수수료 無
대출한도 5억 UP!
주택가격 9억까지 UP!
특례보금자리론
한국주택공사 홈페이지에 떠 있는 팝업 내용입니다.
1. 온라인, 비대면접수가 어려우시거나 대출자금이 급하게 필요하신 분들은 SC제일은행 영업점에서 아낌e 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있습니다.
2. 디딤돌 대출만 단독으로 이용하고자 하는 경우 5개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리) 또는 기금e든든 홈페이(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청할 수 있습니다.
3. 스크래핑 오류 방지 등 고객불편 최소화를 위해 특례보금자리론 신청접수 시간을 평일 9시~21시로 운영합니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란, 주택을 매매할 경우 자금을 빌려주는 제도입니다.
9억원까지 빌려주기 때문에, 기존의 어떤 제도보다 파격적입니다. 기존 안심전환 대출 상품과 보금자리론 적격상품을 합쳐서 만든 제도입니다. 9억원 이하의 주택을 대상으로, 소득제한 없이 주택구입용도, 기존상환용도, 임차금 반환용도 크게 3가지로 나누어, 5억원까지 빌릴 수 있습니다. 이는 물가상승 및 주거문제 해결을 위해 올 1년 동안만 한시적으로 진행되는 제도입니다. 지난 1월에 출시된지 3주만에 예산의 3분의 1을 소진했다는 발표에 이어 특례보금자리론, 출시 한 달 만에 17.5조원 신청했다는 뉴스가 나왔습니다. 관심 있으신 분들은 빠르게 알아보시는것을 추천합니다.
특례보금자리론 신청 대상
우선, 주택 구매 실수요자들을 위한 제도로, 무주택자 혹은 1주택자만 신청이 가능합니다.
주택가격의 경우는 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다.
소득제한은 없지만, 우대금리를 받으시려는 분들은 소득자료 증빙을 하셔야 합니다.
보금자리론은 대출신청 시점 현재 무주택자만 이용할 수 있으나, 예외적으로 대체취득을 위한 일시적 2주택 소유자도 처분유예기간 내에 기존주택 처분을 조건으로 이용 가능합니다. 이 경우 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로운 주택을 구입하기 위해 구입용도 보금자리론을 신청하시게 되며, 대출약정시에는 기존에 보유하고 있는 주택을 대출실행일로부터 2년 이내에 처분*한다는 약정을 맺게됩니다. 처분요건 미준수 시 향후 3년간 보금자리론 이용에 제한됩니다.
(( 다만, 2022년 9월 14일 이전 대출신청완료분의 경우 담보주택 소재지에 따라 투기지역, 투기과열지구에 대해서는 1년 이내, 기타지역인 경우에는 2년 이내에 처분 ))
특례보금자리론 금리 및 한도
먼저, 한도의 경우는 LTV가 최대 70%까지 가능합니다.
생애최초주택구입자는 80%까지 가능합니다.
DTI는 60%, 그리고 DSR은 적용되지 않으며, 3억 6,00만원에서 5억원까지의 한도를 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론 금리의 경우, 일반형은 4.25%~ 4.55%, 우대형은 4.15~4.45%,
우대금리 적용시 4.25%~3.55%까지 금리가 낮아진 상태로 진행해볼 수 있습니다.
특례보금자리론 신청 후 상환은?
상환 기간은 10년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 만기기간을 선택하게 됩니다.
분할 상환을 원하는 경우는 40년 또는 50년을 기준으로 진행해야 합니다.
특례보금자리론 상환 방식
크게 원리금 균등 상환, 원금 균등 분할상환, 체증식 분할상환 3가지 종류가 있습니다.
특례 보금자리론신청방법
한국주택금융공사 홈페이지 한국주택금융공사 홈페이지 접속
인터넷금융서비스 로그인 보금자리론 선택 후 신청정보 입력 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인,신청완료
모바일 스마트주택금융 앱에서 신청 : 스마트주택금융앱 설치 보금자리론 선택 후 로그인 정보제공동의 및 신청정보입력 신청 정보 확인 , 신청 완료
특례보금자리론 신청서류
심사시 제출 서류 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(온라인 정보제공 동의 시 생략)
주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 생략)
가족관계증명원(미혼이나 배우자 별도 세대인 경우)
소득증빙 및 재직확인 서류 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청시)
임대차 있는경우 계약서 대출시 준비서류 주민등록등본, 인감증명서, 신분증 등기권리증
상품요건
- 연령 : 민법상 성년
- 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 주택 및 소유자 : 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자) 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
- 소득 요건 : 소득제한 없음, 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)
- 신용 평가 및 정보 NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가, 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
- 주택 보유수 : 주택보유수 추가설명 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분
- 자금용도 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
상품 구조
- LTV : 아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용
- DTI 최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용
- 대출한도 최대 5억 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.)
- 상환방식 : 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
- 대출금리 : 4.15%~4.45% (범위 안내) 금리우대 (-) 및 가산(+) 우대금리 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능) 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p) 가산금리 투기지역 담보물 (0.1%p)
- 조기(중도)상환수수료 없음
